大郎三套新房正在如火如荼的装修中，由于是三套一起装，找装修公司，买建材都能节省不少钱。

大郎的房子以出租为目的，自然不会装的那么豪华。

4楼的房子里面，师傅正在做水电，墙上横七竖八的开了很多槽。

大郎进去给师傅一人扔了一盒烟，了解了一下施工进度。楼上的两套比这个进度快一些，年前三套肯定都能装修完。

家具入场以后，开窗通风一段时间，就能往外出租了。一套房怎么也能租个三千多块。三套就是一万一个月，也能抵一半房贷了。

正在跟装修师傅瞎聊天，大郎接到苗苗电话，问他中午有没有时间过去一块吃个饭。

大郎知道苗苗有话要跟自己谈，抓紧看了一遍房子内部，然后驱车赶往苗苗奶茶店。

接上苗苗，赶到附近的一个商场。两人找了一家安静的小店。

“苗哥，好久没有跟你一块吃饭了。”跟苗苗在一起，不用太过拘束。

“你那么忙，哪有时间出来。”

“你今天一个电话，我就屁颠屁颠来了，还能咋地。”

菜上齐之后，两人又闲聊了一会。

“大郎，你上次说可以投资开奶茶店的事，是玩笑还是真的？”苗苗有些认真的问道。

“当然是真的喽，不过我是对这个一窍不通，主要看你，你觉得能干那就可以试试。”

“我当然有认真考虑，不然也会请你大驾光临。要迈出这一步，有点难啊。”苗苗深思熟虑以后说道。

“我相信你能成，减肥多难的事，你咔咔就给办了。是个狠人。”大郎不想气氛太紧张。

“还提这茬，不过也谢谢你监督我。老娘我减肥以后，自信又恢复了。哈哈。”苗苗也放松了许多，觉得大郎还是以前的大郎。

“要做的话，店里面这一套你肯定没问题吧？奶茶制作，那些员工管理。”

“这个肯定没问题，我从店员干到店长，店长又做了一年多。我们的销售额一直在增长。”苗苗自信道。

“那就好说了。那就是租个店，就能开张了呗。”

“也没有这么简单吧，店倒是容易开，就怕新店没人买账。我在想是自己开，还是加盟别人的店。”苗苗还是很谨慎。

“加盟个啥，以后我们做好了，让他们来加盟我们。”大郎觉得开一家店，对他没什么吸引力，如果自己做品牌，让他人来加盟，还能做大些。

“可是，我没什么本钱，这几年一共就攒下5万块钱。”

“钱的问题你不用管，你去做个详细方案。店面，人工，机器，装修等等费用。你的产品打算怎么定位，毛利润有多少。”大郎一边想一边说出自己想了解的内容。

“房租，这个跟地段，门店大小有直接关系。”

“是的，如果要租，肯定要租位置最好的店。”大郎肯定道。

“那，那成本一下就高了。我们第一次做，是不是找个便宜一点的试试。”苗苗疑虑道。

“不用，你说店铺租金跟什么有关系呢？为什么同样面积，租金能差几倍？”

“那肯定是地段不一样，人流不同。”

“对了，好的店铺自带流量。你知道我们做电商，为了流量一年要花得多少钱？”

苗苗摇了摇头，她在奶茶店管理上研究比较多，在其他方面考虑还不周全。

“店的租金就是流量费，这个钱省不了。”大郎一锤定音。