2月中旬伊始，春节前的一周。

春节临近，香港已经到处是农历新年的元素，很多家庭都会选择这个时候开始购置年货。

虽然说，最近一两年移民比较多，但香港整体结构不受影响，绝大多数还是决定留在香港，能移民的毕竟只是极少数。

除此之外，内地向香港的移民也是香港人口的来源，而且很快海外又会有一股‘富豪回流潮’。因为华人移民海外，很难在当地展开事业上的发展，水土不服、当地排外等因素导致这种情况发生。

所以如果不是‘养老’，只要还想做事业的，都会在这一两年又会回流香港，后世有不少富豪都是在这一时期回流的；与此同时，东南亚的政治动荡，也会导致东南亚华人富豪纷纷来港发展，并期望在合适的时候，回内地投资。

星期一（211）。

上午，林正杰来到泰富集团上班。

他将会德丰集团交给袁天凡，所以他不需要经常去坐班，他的工作重心仍然是泰富集团。毕竟他不可能有分身之术，所以无论是港灯，还是会德丰，都交给了属下去做。

地产事业也可以做得很大，林正杰的目标是世界上最大的商业地产企业，将来不管经济如何变化，泰富集团都能靠收租过上安稳的日子。当然，地产又可以延伸至酒店、基建等领域。

办公室里。

陈伟忠、唐仁坚两位连忙而至，想必是地产上的工作汇报。

“老板，泰富集团中心动土的日子已经初步敲定，是3月21日，你的意思是？”陈伟忠说完，还递上资料。

林正杰看着资料上，除了动土前的筹备工作事宜，还有风水师的堪舆报告。

“就这一天吧！照这个进度，怕是赶在了中银大厦奠基前。”

“是的，据说中银大厦是4月份奠基。他们1982年就拿到地皮，拖了快三年时间了。不是其它的原因，就是对香港前景的信心不足，其次是资金凑集的问题。”

听到陈伟忠的谈判，林正杰也认为很有道理。

香港中银在1983年港币跌至789的汇率后，还在市场上抢购美元，显然他们也是一家企业，做的是企业做的事情，所以对香港的信心一开始也不是足的，担心香港经济崩溃。

正因为如此，中银大厦拖了三年时间才开始动土。

“我们的资金呢，到位没有？”

“已经到位，日本兴业银行打款很及时，后续资金相信也不会拖欠。”

整个泰富集团中心的造价，一共是15亿港币，其中建筑费和税费107亿左右，全部由日本的银行提供美元贷款。

随即，大家聊了一下发展地产的工作，两人才离开办公室。

林正杰如今也会去地盘上视察，但频率已经很低，毕竟他掌控的是整个集团系。

联邦地产，是会德丰集团的‘孙公司’，置业信托的‘子公司’。

在泰富集团收购会德丰集团后，立即掌握会德丰集团、置业信托，但是联邦地产的董事会却一直没有来得及变动。

但很快就迎来了改变，年前的一天，袁天凡以置业信托董事局主席兼总裁，迅速召开联邦地产的股东大会，重新选举了董事会成员。

这一次，主要是清洗张氏家族的董事会成员，由于在联邦地产中，张氏家族还有一些股份，所以保留了2个董事席位。

但接下来的董事会，张玉良才知道，林正杰对他的打压才开始。

在联邦地产的董事会上，袁天凡直接以董事局主席的身份说道：“港灯有意收购联邦地产手中的10国际城市股权，出价14港币每股，总价42亿港币。”

张玉良一听，连忙说道：“这不可能！当初，联邦地产购入的成本价是16港币每股，不能以低于这个价格出售。”

他在联邦地产还拥有18的股份，所以这也事关他的利益。

袁天凡很平静的说道：“当初地产回落，联邦地产却以16港币每股从张生你旗下的锦兴置业购入这10的国际城市集团股权。一众小股东本身已经是怨声载道，所以16港币的价格，很明显是不合理的价格，现在港灯也不可能给出这个价格。”

其余刚当选的董事，纷纷点头附和。

当初一开始，是张玉良的私人企业投资的国际城市集团，结果没想到1982年地产回落，前途危机初现时，张玉良已经没有信心。于是，他安排拥有大量现金流的联邦地产（出售两座大厦的资金），以每股16港币买入10国际城市集团的股权。以当时的情况来看，国际城市根本不值16港币每股，所以此举搞得联邦地产的小股东怨声载道。马登当时也没有在乎，因为他还可以顺理其章成为国际城市集团的董事局主席。

如今，袁天凡作为会德丰集团总裁、置业信托董事局主席兼总裁，他需要做的是——将联邦地产和夏立文发展的资产尽快回笼之置业信托，这两家企业逐步成为‘空壳上市公司’。

而此举，也是林正杰示意下，将港灯拥有国际城市集团持股增至55，彻底超过长实集团，然后掌控国际城市集团这个大肥肉。

张玉良顿时有些无地自容，很快也停止‘反抗’。

此时香港地产虽然回暖，但却没有明确的标志性事件（比如地王拍卖炽热），所以14港币的出价非常合理。

董事会，很快通过出售‘国际城市集团10股权’的决定。

张玉良离开时，顿时有些狼狈，当年他将来两座中环大厦和其它物业，兑换成会德丰集团的股票。如今呢，他得到的仅仅是十几亿资产。

而联邦和国际大厦，巅峰时期的价值就高达二十多亿港币，简直是亏大了。

当然张玉良家族还在香港拥有很多物业，仅仅是在百德新街，就拥有半条街的物业，差不多是时装楼。在香港中环，亦还有两幢大厦。

但无论怎么说，张玉良得罪林正杰，将是他最后悔的一件事。

港灯的办公室里，林正杰也翻阅起港灯的财务资料。

去年港灯的盈利突破8亿港币，达到了88亿港币，正常性盈利的增幅，达到40以上（1983年有一笔非经常性盈利25亿，实际利润只有6亿多）。

堪称奇迹！

（前世，港灯在1984年盈利为822亿，前一年盈利为6亿出头，增幅不到40）

林正杰很快就明白，港灯较前世相比，业绩有两个突破：

第一，丰泽电器的业务多元化；

第二，数码通的成立。

当然，较前世港灯也有盈利少的地方，那就是国际城市集团目前才出售6幢住宅大厦，没有前世出售得多。这样一来，港灯自然也分的利润减少。

这样一来，丰泽电器这两年的发展，才是真正利润增长的一个重要原因。

与此同时。

港灯的现金流，也已经达到20亿出头，，是一个十足的现金企业。

所以今年的分红，倒也可能会稍微多分一点点。

但考虑到港灯意图收购加拿大的赫斯基，所以也得拥有充足的现金流。

当然，接下来港灯的地产业务将迎来暴涨，电力业务的盈利也会暴涨，可谓十足的现金流企业。（前世港灯在1985年的利润突破15亿港币，增速可谓非常看，这一世增长自然更快）

港灯行政总裁布鲁加，来到林正杰的办公室，恭敬的说道：“林先生”