秦川看严根胜动摇了，继续说道：“从 1997年均价 08美元每平方米一天，跌到 1998年的04美元每平方米一天，到1999年更跳水到02美元每天平方米一天。”

“很多的写字楼，根本就建不完，甚至建到一半的时候，就已经停工了，烂尾了，这一点，你可以现在亲自去魔都看一看，看看有多少的烂尾楼。

咱们不都不要说烂尾楼了，就是建成的写字楼，有多少空着的，一栋写字楼，出租的比例不高于百分之二十的都是比比皆是……”

秦川看着严根胜一字一句的说道，其实魔都市场的写字楼状况，和龙城这边写字楼的状况，完全是两个概念的，因为两个地方，写字楼空置率的原因，完全是不一样的。

这一点呢，秦川没有否认，也说了，但是两个原因放在一起说呢，更加容易让严根胜混淆，觉得连魔都那边的写字楼都没有未来，更何况是他们龙城这边呢。

谈生意嘛，就是这样的，秦川说了很多，说的也都是实情，但是秦川没说的是，等到入世以后，也就是说从明年开始呢，这魔都写字楼的市场会重新变好。

进入到一个新的发展周期，这种事情，秦川觉得自己就没有必要说了，因为这是自己知道的，不是现在的情况，自己只说现在的状况没有问题的。

你严根胜要是能够看清楚形势，对写字楼的未来很坚定，那无所谓，但是你要是不坚定，害怕了，便宜出手，也是你自己能力不够。

这就像是股市里边一样，低买高卖，这是大家都知道的操作。

但是往往大部分人，是高买低卖，这能怪谁？你对现代的情况不清楚，根本就判断不出来，现在的位置是高，还是低。只知道现在股票往上涨呢，所以可以买，结果就买在了高位。

你也不清楚将来的这个股票的走势，会不会是触底反弹，只知道现在的行情不好，是往下的，那你就在低位出手卖掉了。

除去了有人在坐庄，庄家在操控的可能性，那就是你能力不够了。

所以这做生意也是一样的道理，大家都是八仙过海各显神通，你能力不够，市场是残酷的，该赔钱就要赔钱的。

严根胜来的时候，感觉好像是抓住了救命稻草一样，终于有人看上他的写字楼了，但是走的时候，是失魂落魄的。

被秦川的一番话语，打压的心里的信心都快要没有了，当然今天也就不会谈什么了，需要几天的时间去打听一下，这种消息很好打听的，要是确定秦川说的是真的，那就需要换种心态再来了。

虽然说秦川去看了，愿意让底下的人联系自己，那说明了，对于写字楼还是有需求的，但是也要知道现在的市场是什么样的，才能接下来继续谈的。

隔了两天，严根胜再次联系秦川，说要来拜访，这一次提前打电话就正规多了，不过秦川把严根胜约到了饭店里边。

双方在饭店的包厢里边坐了下来，开始正式的谈这个事情了。

“严老板，现在的情况你也知道了吧？”

严根胜点点头，魔都的写字楼市场，和秦川说的大差不差的，甚至不光是魔都，他还托人问了问鹏城那边的写字楼市场，鹏城那边的写字楼市场情况，肯定要比魔都那边好点，但是好也没有好到哪里去，不说一个样子，但是也没有那几年那么火热的。